JM实务讲座丨龙峰：烂尾楼盘续建法律纠纷及案例解析——以某头部房企爆雷事件为分析样本

   2025年3月28日晚19：00，龙峰法官在湖南大学北校区阶梯教室103以“烂尾楼盘续建法律纠纷及案例解析——以某头部房企爆雷事件为分析样本”为主题展开讲座，我院李洪健老师担任本次讲座主持人。龙峰法官是中南大学法学博士，长沙市望城区人民法院民事审判庭副庭长，员额法官，湖南师范大学兼职硕士研究生导师，长沙市望城区法学法律专家库专家。诸多法学院学生到场聆听，现场气氛热烈。

   讲座伊始，龙峰法官通过从暴雷前房企经营模式梳理，剖析当下房地产行业痛点，以某知名房企暴雷事件为样本，揭示了"高周转、高杠杆、高负债"经营模式潜藏的系统性风险。之后龙法官具体分析了房企暴雷的各种样态，房企通过预售资金挪用、施工方垫资、金融机构加杠杆等方式快速扩张，一旦资金链断裂，将引发债务加速到期、资产被查封冻结、业主大量退房等连锁反应。

   之后龙峰法官分析了政府专班接管及保交楼措施，深度剖析房产政策与既有法律体系的衔接，并从专班接管的效果评析层面来深入探讨政府治理的运行逻辑。最后龙法官对房企暴雷典型案例进行分析，重点阐述了烂尾楼业主要求中止还贷案例的司法审查，指出业主享有在合同联立条件下的延伸抗辩权。

   最后，现场多名同学向龙峰法官提出自己的疑问，龙峰法官也耐心细致地回答了同学们的问题。讲座在大家热烈的掌声中圆满结束。

学生心得

   01：参加完龙峰法官主讲的JM实务讲座，我收获颇丰。龙法官以某头部房企爆雷事件为切入点，对烂尾楼盘续建法律纠纷进行深度剖析，这种结合实际案例的讲解，让复杂的法律问题变得清晰易懂。通过讲座，我认识到烂尾楼盘续建纠纷涉及多方利益，包括购房者、施工方、银行等，背后的法律关系盘根错节。龙法官在分享相关案例时，不仅阐释了法律条文的适用，还讲解了司法实践中的处理思路和技巧，为我们今后解决此类问题提供了宝贵的借鉴。这次讲座不仅丰富了我的法律知识储备，更重要的是培养了我解决实际法律问题的思维方式。在今后的学习与工作中，我会把从讲座中学到的知识运用到实践里，持续关注烂尾楼续建这一社会热点问题，不断提高自己处理复杂法律事务的能力，为推动行业健康发展贡献一份力量 。

——法本法硕屠依菲

   02：参加此次讲座，我收获颇丰。讲座深入剖析了爆雷前房企高周转、高杠杆、高负债的经营模式，以及这种模式如何引发爆雷，导致楼盘烂尾，让我理解到房地产行业复杂的利益链条和潜在风险。在烂尾楼引发的法律纠纷方面，讲座对业主、银行、施工方等各方权益与责任的探讨，拓宽了我的法律视野。尤其是业主中止还贷的司法审查案例，明确了业主在特定情况下拥有抗辩权，其权源基于合同约定和法律规定，这让我认识到法律在平衡各方利益中的关键作用。从社会影响来看，政府专班接管及保交楼措施虽有一定效果，但也面临诸多挑战。这启示我们，解决烂尾楼问题需要政府、金融机构、企业和业主多方协作，完善法律保障，强化监管，才能维护各方权益和社会稳定。此次讲座为我今后处理相关法律事务提供了宝贵的思路和方法。

——非法本法硕杨引